Как получить кредит на коммерческое жилье: актуальные темы и структурированное руководство в Интернете за последние 10 дней
В связи с недавними изменениями в политике в сфере недвижимости и изменениями процентных ставок, коммерческие жилищные кредиты стали предметом жарких дискуссий в Интернете. В этой статье будут объединены актуальные данные за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ процесса получения коммерческого жилищного кредита, сравнение процентных ставок и мер предосторожности, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Топ-5 популярных тем кредитования во всей сети (за последние 10 дней)
| Рейтинг | тема | Объем поиска (10 000) | основное внимание |
|---|---|---|---|
| 1 | ЛНР снизила процентную ставку | 285,6 | Снижение ежемесячного платежа по ипотеке |
| 2 | Новая политика в отношении кредитов резервного фонда | 178,2 | Регулировка предела |
| 3 | Стандарт признания первого дома | 152,4 | Города второго эшелона ослабляют политику |
| 4 | Досрочное погашение заранее оцененных убытков | 98,7 | Разница в комиссиях банка |
| 5 | Одобрение портфельного кредита | 76,5 | Продление срока обработки |
2. Анализ всего процесса кредитования коммерческого жилья
1.Предквалификационный этап: Требуются удостоверение личности, справка о доходах, кредитный отчет и другие материалы. В некоторых городах требуются отчеты об уплате социального страхования/индивидуальных налогов.
2.Сравнение типов кредитов:
| Тип кредита | Диапазон процентных ставок | Максимум лет | коэффициент первоначального взноса |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 4,1%-4,9% | 30 лет | 20%-30% |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 3,1%-3,575% | 25 лет | 20% |
| портфельный кредит | 3,1%-4,9% | 30 лет | 20%-30% |
3.Ключевые моменты для одобрения банка: Сосредоточьтесь на потоке доходов, который должен покрывать более чем двукратный ежемесячный платеж, а количество кредитных запросов не должно превышать 6 раз в течение полугода.
3. Льготная политика банковского кредитования на третий квартал 2023 года.
| банк | Скидка по процентной ставке | Дополнительные услуги | Срок кредита |
|---|---|---|---|
| ICBC | ЛПР-20БП | Бесплатная оценка | 15 рабочих дней |
| Китайский строительный банк | 4,0% за первый комплект | Отсутствие штрафа за досрочное погашение | 10 рабочих дней |
| Китайский торговый банк | Вычет по цифровой кредитной карте | Предварительное онлайн-одобрение | 7 рабочих дней |
4. Ответы на горячие вопросы
1.О настройке LPR: Последний LPR за более чем 5 лет в сентябре 2023 года составил 4,2%, что на 0,3% меньше, чем в начале года. Ежемесячный платеж по кредиту в миллион долларов может быть уменьшен примерно на 180 юаней.
2.Выездной кредит Резервного фонда: В настоящее время 21 городская агломерация, включая дельту реки Янцзы и дельту Жемчужной реки, добилась взаимного признания и взаимного кредитования, требуются дополнительные платежные сертификаты.
3.Стратегия досрочного погашения: Наиболее экономически эффективно погасить равную основную сумму и проценты по кредиту заранее в течение первых пяти лет. Некоторые банки требуют погашения в течение одного года, прежде чем вы сможете подать заявку.
5. Предупреждение о рисках
1. Остерегайтесь незаконных операций, таких как «обмен бизнес-кредитов на жилищные кредиты». Комиссия по регулированию банковской деятельности и страхования Китая начала специальные проверки.
2. Процентная ставка банка, с которым сотрудничает застройщик, может быть не самой лучшей. Рекомендуется сравнить планы 3-5 банков.
3. Период корректировки процентной ставки должен быть четко указан в кредитном договоре (обычно 1 января каждого года).
Из приведенного выше анализа структурированных данных видно, что коммерческие жилищные кредиты требуют всесторонней оценки политики процентных ставок, личной квалификации и банковских услуг. Покупателям жилья рекомендуется уделять пристальное внимание динамике LPR и разумно планировать методы погашения, чтобы обеспечить плавную реализацию своей мечты о заселении.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
