Как насчет сада «Новая отправная точка»?
В последнее время дискуссии о «Новом саду отправной точки» становятся все более популярными на крупных социальных платформах и форумах по недвижимости. Поскольку это хорошо известное сообщество в районе Сисанци района Хайдянь в Пекине, его цены на жилье, вспомогательные помещения и жизненный опыт стали предметом горячих дискуссий среди пользователей сети. В этой статье собраны горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать реальную ситуацию в Новой отправной точке Цзяюань с разных сторон.
1. Обзор основной информации
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 2004 г. |
| Тип недвижимости | Коммерческое жилье |
| Справочная средняя цена | 78 000–82 000 юаней/㎡ (май 2024 г.) |
| Коэффициент площади пола | 2,5 |
| скорость озеленения | 35% |
2. Анализ актуальных тем последнего времени.
1.Споры по поводу тенденций цен на жилье: Данные поиска жилья Shell показывают, что цена продажи этого сообщества колебалась в пределах ±3% за последние три месяца. Некоторые владельцы подняли свои ставки из-за ожиданий школьного округа, но фактическая цена сделки стабилизировалась.
| Тип дома | Средняя цена в мае | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Две спальни (80-90 кв.м.) | 79 000/㎡ | +0,8% |
| Три спальни (110-130 м²) | 81 000/㎡ | -0,3% |
2.Обсуждение ресурсов школьного округа: Что касается кампуса Циннин экспериментальной начальной школы № 2 в районе Хайдянь, недавно среди родителей распространилась новость о том, что он может быть включен в новый престижный филиал школы, но Бюро образования еще не выпустило официальный документ.
3.Качество обслуживания недвижимости: В теме Weibo #老CommunityRenovationExperience# многие владельцы упомянули, что «частота уборки увеличится после замены объекта недвижимости в 2023 году, но вопрос об управлении парковочными местами по-прежнему остается спорным».
3. Фактическое измерение жизненного опыта
Разобрав 30 последних обзоров на Douyin, Xiaohongshu и других платформах, можно сделать следующие выводы:
| Параметр оценки | Положительный рейтинг | Основные комментарии |
|---|---|---|
| удобство транспортировки | 92% | 800 метров от станции Юйсинь линии метро 8 |
| Объекты поддержки бизнеса | 85% | В радиусе 1 км от супермаркета Hualian недостаточно элитных ресторанов. |
| Звукоизоляция | 68% | Пострадали некоторые здания, расположенные рядом с главными дорогами. |
4. Сравнительный анализ конкурирующих продуктов
с тем же секторомЮнтай Донли,Р&Ф ТаоюаньПо сравнению с:
| сообщество | средняя цена | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Новая отправная точка Цзяюань | 80 000/㎡ | Тип дома квадратный, темпы приобретения жилья высоки. | Соотношение парковочных мест 1:0,6 |
| Юнтай Донли | 72 000/㎡ | Большое расстояние между зданиями | Многие здания без лифтов |
| Р&Ф Таоюань | 85 000/㎡ | Отвлечение людей и транспортных средств | Плата за недвижимость выше |
5. Совет эксперта
1. При покупке дома в школьном округе вам необходимо ознакомиться с последними правилами и не доверять устным обещаниям агентства.
2. Рекомендуется проводить выездную проверку шумового воздействия в утренние и вечерние часы пик, особенно для малоэтажных объектов.
3. Среди объектов, выставленных на продажу в настоящее время, квартира с тремя спальнями и хорошей прозрачностью с севера на юг продается быстрее всего. При наличии спроса рекомендуется уделять приоритетное внимание.
Резюме:Будучи зрелым сообществом в районе Сисанци, New Starting Point Jiayuan имеет высокую общую стоимость жизни, но перед покупкой вам необходимо сосредоточиться на реализации политики школьного округа и удобстве парковки, исходя из ваших собственных потребностей. В последнее время рынок продемонстрировал тенденцию «увеличения объемов и стабильных цен», которая подходит для семей, ориентированных на улучшение ситуации и нуждающихся в подготовке школьного округа.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
