Сколько стоит дом в Гонконге?

Сколько стоит квадратный метр дома в Гонконге? Последние данные и анализ горячих точек в 2024 году

Рынок недвижимости Гонконга, одного из городов с самыми высокими ценами на жилье в мире, всегда привлекал большое внимание. В этой статье будут объединены самые горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ последних событий в области цен на жилье в Гонконге и предоставить структурированные данные для справки.

1. Последние данные о ценах на жилье в Гонконге

Согласно недавним исследованиям рынка и данным платформы недвижимости, цены на жилье значительно различаются в разных районах Гонконга. Ниже представлена средняя цена дома в основных районах Гонконга в июне 2024 года (единицы измерения: гонконгский доллар/квадратный фут, 1 квадратный метр ≈ 10,764 квадратных фута):

2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Гонконга.

1.Влияние политики процентных ставок: Ожидания того, что Федеральная резервная система приостановит повышение процентных ставок, возросли, банковский сектор Гонконга сохранил свою основную процентную ставку без изменений, а выжидательное настроение некоторых покупателей ослабло.

2.Продажи новой недвижимости стремительно растут: Новый проект в новом районе Кай Так, Восточный Коулун, был распродан сразу после открытия по средней цене 22 000 гонконгских долларов за квадратный фут, что отражает высокий спрос.

3.Доля покупателей на материке растет: Благодаря реализации программы «High Talent Pass» доля покупок жилья профессионалами с материка увеличилась с 15% до 22%, что привело к развитию рынка жилья среднего класса.

4.Доходность от аренды падает: Доходность от аренды жилья в основных районах упала до исторического минимума в 2,1%, и инвесторы уделяют больше внимания долгосрочному приросту капитала.

3. Анализ факторов, влияющих на цены на жилье в Гонконге

1. Ограниченное предложение земли: земли, пригодные для застройки, в Гонконге составляют лишь 24% от общей площади, а последний годовой план правительства по предоставлению земли может обеспечить только 12 000 единиц земли.

2. Демографические изменения: Население Гонконга вырастет до 7,5 миллионов в 2023 году, и тенденция сокращения семей продолжится, создавая спрос на небольшие квартиры.

3. Контроль политики: Текущая политика гербового сбора (непостоянные жители обязаны платить 30% гербового сбора при покупке дома) подавляет некоторый спекулятивный спрос, но рынок жесткого спроса по-прежнему силен.

4. Восстановление экономики: ВВП вырос на 2,7% в первом квартале, уровень безработицы снизился до 3%, а улучшение ситуации на рынке труда поддержало возможность приобретения домов.

4. Типичные случаи цен на жилье в различных районах

5. Прогноз будущих тенденций

1.Краткосрочный (6-12 месяцев): Ожидается, что общий диапазон колебаний цен на жилье будет в пределах ±5%, а рынок элитного жилья может определяться спросом на хеджирование капитала.

2.Среднесрочная и долгосрочная перспектива (3-5 лет): Если план развития северной агломерации будет проходить гладко, может возникнуть возможность роста цен на жилье на севере Новых территорий на 20-30%.

3.факторы риска: Глобальный экономический спад, геополитическая напряженность и корректировка местной политики налогообложения вакансий могут повлиять на ожидания рынка.

Заключение: Цены на жилье в Гонконге по-прежнему находятся на самом высоком уровне в мире, но существуют очевидные региональные различия. Покупатели жилья должны принимать разумные решения, исходя из своих собственных потребностей, финансовой устойчивости и долгосрочного планирования. Рекомендуется обратить пристальное внимание на ключевые показатели, такие как государственная земельная политика, тенденции процентных ставок и мобильность населения.