Сколько стоит квадратный метр дома в Гонконге? Последние данные и анализ горячих точек в 2024 году
Рынок недвижимости Гонконга, одного из городов с самыми высокими ценами на жилье в мире, всегда привлекал большое внимание. В этой статье будут объединены самые горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ последних событий в области цен на жилье в Гонконге и предоставить структурированные данные для справки.
1. Последние данные о ценах на жилье в Гонконге
Согласно недавним исследованиям рынка и данным платформы недвижимости, цены на жилье значительно различаются в разных районах Гонконга. Ниже представлена средняя цена дома в основных районах Гонконга в июне 2024 года (единицы измерения: гонконгский доллар/квадратный фут, 1 квадратный метр ≈ 10,764 квадратных фута):
| площадь | Средняя цена дома (гонконгские доллары за квадратный фут) | Эквивалент юаня/квадратный метр (приблизительно) |
|---|---|---|
| Остров Гонконг (Центральный, средние уровни) | 25 000–40 000 | 2,3 миллиона-3,7 миллиона |
| Коулун (Цим Ша Цуй, Хо Ман Тин) | 18 000–28 000 | 1,7 млн-2,6 млн |
| Новые территории (Ша Тин, Цеунг Кван О) | 12 000–16 000 | 1,1-1,5 миллиона |
| Отдаленные острова (Бэй Дискавери и т. д.) | 8000-12000 | 750 000–1,1 миллиона |
2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Гонконга.
1.Влияние политики процентных ставок: Ожидания того, что Федеральная резервная система приостановит повышение процентных ставок, возросли, банковский сектор Гонконга сохранил свою основную процентную ставку без изменений, а выжидательное настроение некоторых покупателей ослабло.
2.Продажи новой недвижимости стремительно растут: Новый проект в новом районе Кай Так, Восточный Коулун, был распродан сразу после открытия по средней цене 22 000 гонконгских долларов за квадратный фут, что отражает высокий спрос.
3.Доля покупателей на материке растет: Благодаря реализации программы «High Talent Pass» доля покупок жилья профессионалами с материка увеличилась с 15% до 22%, что привело к развитию рынка жилья среднего класса.
4.Доходность от аренды падает: Доходность от аренды жилья в основных районах упала до исторического минимума в 2,1%, и инвесторы уделяют больше внимания долгосрочному приросту капитала.
3. Анализ факторов, влияющих на цены на жилье в Гонконге
1. Ограниченное предложение земли: земли, пригодные для застройки, в Гонконге составляют лишь 24% от общей площади, а последний годовой план правительства по предоставлению земли может обеспечить только 12 000 единиц земли.
2. Демографические изменения: Население Гонконга вырастет до 7,5 миллионов в 2023 году, и тенденция сокращения семей продолжится, создавая спрос на небольшие квартиры.
3. Контроль политики: Текущая политика гербового сбора (непостоянные жители обязаны платить 30% гербового сбора при покупке дома) подавляет некоторый спекулятивный спрос, но рынок жесткого спроса по-прежнему силен.
4. Восстановление экономики: ВВП вырос на 2,7% в первом квартале, уровень безработицы снизился до 3%, а улучшение ситуации на рынке труда поддержало возможность приобретения домов.
4. Типичные случаи цен на жилье в различных районах
| Имя свойства | площадь | Цена за единицу (гонконгские доллары/квадратный фут) | Тип дома |
|---|---|---|---|
| Гора Николсон | вершина горы | 132 000 | 4 комнаты |
| Триумфальная арка | Станция Коулун | 28 500 | 2 комнаты |
| Любовь к морю | Цуэн Ван Уэст | 16 800 | 3 комнаты |
| Инваньский сад | Тунг Чунг | 9200 | 2 комнаты |
5. Прогноз будущих тенденций
1.Краткосрочный (6-12 месяцев): Ожидается, что общий диапазон колебаний цен на жилье будет в пределах ±5%, а рынок элитного жилья может определяться спросом на хеджирование капитала.
2.Среднесрочная и долгосрочная перспектива (3-5 лет): Если план развития северной агломерации будет проходить гладко, может возникнуть возможность роста цен на жилье на севере Новых территорий на 20-30%.
3.факторы риска: Глобальный экономический спад, геополитическая напряженность и корректировка местной политики налогообложения вакансий могут повлиять на ожидания рынка.
Заключение: Цены на жилье в Гонконге по-прежнему находятся на самом высоком уровне в мире, но существуют очевидные региональные различия. Покупатели жилья должны принимать разумные решения, исходя из своих собственных потребностей, финансовой устойчивости и долгосрочного планирования. Рекомендуется обратить пристальное внимание на ключевые показатели, такие как государственная земельная политика, тенденции процентных ставок и мобильность населения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
