Сколько стоит дом в Гонконге? — - Последние данные о ценах на жилье и анализ горячей точки в 2023 году
Как один из городов с самыми высокими ценами на жилье в мире, проблемы жилья всегда были в центре внимания общества. Эта статья в течение последних 10 дней сочетает в себе популярные темы и структурированные данные по всей сети, чтобы проанализировать текущий уровень цен на жилье и тенденции рынка в Гонконге.
1. Последние данные о ценах жилья для различных районов в Гонконге (октябрь 2023 г.)
| область | Средняя цена жилья (Гонконг/квадратный фут) | Изменения в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Гонконгский остров | 18 000-22 000 | -3,5% |
| Коулун | 15 000-18 000 | -2,8% |
| Новые территории | 12 000-15 000 | -1,2% |
| С острова | 10 000-13 000 | +0,5% |
2. Сравнение цен на популярные квартиры
| Тип дома | Средняя общая цена (HKD) | Основная площадь (квадратная фута) |
|---|---|---|
| Открыть | 4,5 миллиона-6 миллионов | 200-300 |
| Одна комната | 6 миллионов до 8 миллионов | 300-400 |
| Две комнаты | 8 миллионов до 12 миллионов | 400-600 |
| Три спальни | 15 миллионов-25 миллионов | 700-1000 |
3. Недавние горячие точки на рынке недвижимости в Гонконге
1Влияние растущих процентных ставок: Гонконг следил за повышением процентной ставки Федеральной резервы, а последняя ставка ипотеки выросла до 3,5%-4%, что заставило некоторых покупателей ждать и увидеть.
2Политика введения талантов: «Программа высококлассных талантов» в Гонконге привлекает таланты на материке и стимулирует спрос на рынок аренды среднего и высокого класса.
3Развитие северного столичного района: Правительство ускорило развитие новых территорий на севере и, как ожидается, добавит около 200 000 новых жилых единиц, чтобы облегчить проблему нехватки долгосрочных предложений.
4Подержанный рынок охлаждается: Объем транзакций вторых ручных жилищных недвижимости упал на 15%в месяц в месяц в первые две недели октября, а торговое место владельцев увеличилось до 5%-8%.
4. Подробная информация о стоимости покупки дома
| проект | Стандарт стоимости |
|---|---|
| Коэффициент первоначального взноса | 40% -50% (непостоянные жители должны выплатить дополнительные 15% гербовых сборов) |
| Гербовый долг | 1,5% -8,5% (собранная в соответствии с лестницей цены на жилье) |
| Плата адвоката | Гонконгских $ 10 000-30 000 |
| Посредническая комиссия | 1% (0,5% каждый для покупателей и продавцов) |
5. Мнения и предложения экспертов
1Краткосрочная тенденция: Исследовательский департамент цент-недвижимости предсказывает, что цены на жилье могут быть снижены на 3–5% к концу года, но высококачественные свойства в основной области имеют сильное сопротивление снижению.
2Рынок аренды: Данные из недвижимости Milian показывают, что арендная плата выросла на 1,2% в месяц в сентябре, а подразделения с двумя спальнями являются наиболее популярными среди арендаторов.
3Совет по покупке дома: Новые покупатели жилья могут обратить внимание на небольшие единицы в размере 4 млн. Долл. США до 5 миллионов гонконгских долларов на новых территориях и использовать «План первого страхования ипотеки» для снижения давления в авансовое давление.
6. Будущие перспективы
По мере того, как правительство увеличивает предложение земли и аванс переходного жилья, ожидается, что противоречие между поставками жилья и предложением в Гонконге в 2024 году ослабится. Однако, пострадавшие от международной экономической среды, цены на жилье останутся в высоких колебаниях в краткосрочной перспективе. Заинтересованные покупатели дома рекомендуют уделять пристальное внимание изменениям в политике и воспользоваться возможностями переговоров в традиционном межсезонье в конце года.
(Примечание: приведенные выше данные всесторонне составлены из последних отчетов о таких учреждениях, как рейтинг и оценка, центр недвижимости и недвижимость Midland в октябре)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
